«Это все нерадивые риелторы». Застройщик — о росте цен на жилье в Якутске
В Якутске со стартом дальневосточной ипотеки под 2% для молодых семей стоимость жилья на первичном рынке с начала текущего года подорожала на 1000-5000 рублей за квадратный метр. С какими причинами связывают рост цен сами застройщики и что предпринимают власти, чтобы не потерять эффект от программы, читайте в материале News.Ykt.Ru.
Как отметили в Минстрое, в республике наблюдается дефицит жилья на первичном рынке. В частности, сегодня в Якутске строятся около 20 новых многоквартирных домов. Многие из них начали строительство в прошлом году и планируют сдать объекты до конца этого года. Квартир в них почти не осталось, а строительство новых еще не началось. По информации ведомства, на сегодняшний день на период до 2024 года на территории Якутска планируется к строительству и реализации от застройщиков порядка 5100 квартир, в том числе с вводом объектов:
— в 2021 году 1,6 тыс. квартир в кварталах: 103, 68, 145, Воинская часть, 48, 94, 75, 69;
— в 2022 году 0,6 тыс. квартир в кварталах: 117, 16, 103, 47;
— в 2023 году 1,8 тыс. квартир в кварталах: 43, Воинская часть, 94, 9А;
— в 2024 году 1,1 тыс. квартир в кварталах: 75, Воинская часть.
Сегодня свободных квартир не осталось у застройщика «Ир-строй». Ввод ближайшего объекта на улице Чкалова ожидается через два месяца. Сейчас они занимаются получением разрешения на строительство другого многоквартирного дома на улице Тимирязева, ввод которого планируют в 2022 году. Застройщик решил переделать проект дома, поскольку покупателям не хватает трехкомнатных квартир. Как подчеркнули в отделе продаж компании «Ир-строй», ажиотаж среди покупателей нарастает, спрос действительно большой. Люди резервируют квартиры и подают электронные заявки со всех уголков республики, не выезжая за пределы своего района.
Объект ООО «Ир-строй» на улице Чкалова
«Последний рост цен в нашем доме обуславливался его ближайшим вводом. Сейчас свободных квартир у нас нет. Что касается значительного роста цен в Якутске, то это все нерадивые риелторы. Когда стартовала дальневосточная ипотека, они воспользовались пунктом, что молодые семьи могут покупать квартиры у юридических лиц. Они оформляют ООО и пачками покупают у застройщиков свободные квартиры, а затем продают их значительно дороже. Мы им отказать не вправе. Цены у них доходят до 120 000 рублей за квадратный метр», — отметили в ООО «Ир-строй».
В управлении Федеральной антимонопольной службы по республике отметили, что повлиять на такие агентства недвижимости или доказать их сговор с застройщиками можно только по обращению самих физических лиц. Пока подобных заявлений от якутян в управление не поступало.
Тем временем подорожание квартир в новостройках другие застройщики объясняют следующим образом. ООО «Север-Строй»:
— Рост цен, да, наблюдается. Но у нас они выросли по двум аспектам: повышение спроса и высокая готовность сдачи объекта. В этом году мы должны достроить вторую очередь дома на улице Чкалова, 11. У нас по плану было повышение стоимости после Нового года. Сейчас установлены практически максимальные цены: 94 000 и 96 000 рублей за квадратный метр, а также 82 000 — на первом этаже. До Нового года продавали за 88 000 рублей/кв.м.
ООО «Прометей»:
— Мы сейчас продаем однокомнатные и двухкомнатные квартиры за 80 000 рублей за кв.м. Конечно, после Нового года цены повысились, но у нас это связано с завершением предновогодней акции, которая стартовала в начале декабря прошлого года. Тогда мы продавали квартиры за 76 000 и 78 000 рублей за квадратный метр, плюс еще предоставляли скидку 3% за оплату наличными и одобренную ипотеку. Пока по дальнейшему росту цен у нас информации нет.
ООО «Утум-Инвест»:
— После Нового года цены выросли на 2000 рублей/кв.м. Сильного скачка у нас нет. Рост идет по мере строительного плана. Как правило, чем выше стройка, тем дороже цены. То есть это плановые изменения. Сейчас спрос большой, квартир мало. В жилом комплексе «Панорама» квартиры продаются от 97 000 до 99 000 рублей за квадратный метр, в «Гармонии»: первая очередь — от 82 000 рублей/кв.м, вторая — от 79 000 рублей/кв.м.
Группа компаний «Сэттэ»:
— После Нового года цены выросли приблизительно на 5000 рублей за квадратный метр, но это плановый, ежеквартальный рост. Сейчас однокомнатные у нас стоят 85 000 рублей/кв.м, двухкомнатные — 80 000. Все дома будут введены в четвертом квартале текущего года.
ООО «Алмазная Корона Приполярья»:
— Цены у нас подорожали примерно на 2000 рублей за квадратный метр. Но они все равно дорожают каждые полгода. Сейчас у нас однокомнатные квартиры с учетом 2% скидки продаются за 82 000 за квадратный метр, двушки — за 79 000 рублей. Трехкомнатных квартир в нашем доме не предусмотрено. Сейчас со стартом дальневосточной ипотеки продажи, конечно, повысились.
Также мы пытались дозвониться до АО «ИФК „РФА-Инвест“», продающего квартиры в 203 микрорайоне, но там несколько дней не поднимали трубку по всем указанным номерам. В АО ДСК отказались отвечать по телефону, потребовав официальный запрос. В целом, по словам самих застройщиков, с начала года цены на новостройки подорожали от 1000 до 5000 рублей за квадратный метр. Об этом свидетельствуют и данные мониторинга министерства строительства Якутии, который стартовал в начале этого года.
«Пока что мы начали мониторинг и ведем работу с застройщиками для выработки планов по недопущению искусственного роста стоимости жилья, чтобы эффект от дальневосточной ипотеки не пропадал. В том числе мы должны стимулировать новое строительство: это создание условий, инженерной инфраструктуры. Как ранее было сообщено, сейчас реализуются инвестпроекты по застройке кварталов. В частности, в Якутске ведется работа по реализации масштабного инвестиционного проекта по застройке квартала Воинская часть. Ведутся подготовительные работы по определению источников и механизмов финансирования, а также созданию необходимой инфраструктуры. Начало реализации первого этапа запланировано в 2021 году, ввод первого объекта — в 2022 году», — рассказал News.Ykt.Ru заместитель руководителя департамента анализа и реализации государственных программ министерства строительства Якутии Евгений Федоров.
По мнению застройщиков, роста цен на жилье не избежать. Квартиры за 100 000 рублей/кв.м появятся в любом случае. Причинами роста стоимости называют переход на эскроу-счета и снижение объемов предложений. Напомним, эскроу-счет — это специальный банковский счет для безопасного проведения расчетов между участниками долевого строительства и застройщиком. Использование эскроу-счетов стало обязательным с 1 июля 2019 года. Застройщики смогут получить средства покупателей только тогда, когда они передадут эти квартиры в собственность, а строить они будут на собственные деньги или кредитные средства. Учитывая местные климатические условия и сроки строительства, застройщикам придется брать кредиты на более долгий срок, нежели в центральных городах России. Соответственно, чтобы застройщики закрыли проценты по кредиту и получили выгоду, цены на квартиры «взлетят». По их мнению, льготные условия на Дальнем Востоке нужны не только покупателям, но и самим застройщикам.
UPD: в центральном агентстве недвижимости от комментариев отказались.
Фото: stroy.ykt.ru
Источник: